주택 매입(Buying a Home)
PEI에서 가장 보편적인 주거 형식은 단독주택이나 또는 듀플렉스 스타일의 집이다. 물론 아파트(콘도 또는 콘도미니엄) 이나 타운 하우스를 구입할 수도 있다. 콘도는 주택형 집보다 다소 비싼 경향이 있다. PEI에서 아파트는 보통 렌트용으로 활용되고 있다.
주택을 직접 소유하고 있으면 좋은 점도 있다. 주택을 매입하는 것은 일종의 투자가 되기도 하며 그리고 동시에 가족들을 위해 소유권을 확보하는 의미도 있다.
2014년 초반부에 PEI지역의 주택 평균 가격은 약 $177,500 이었다. 캐나다 전국의 평균 주택 가격은 약 $416,500 정도였다. 주택가격은 주택시장의 성향에 따라서 변동되기도 한다.
주택을 매입하기 전에 알아둘일
주택 매입을 위해서 매입 제안서를 작성할 때 반드시 고려해야할 사항들이 있다. 다음과 같다:
- 주택을 매입할 때 주택 매매 가격의 최소 5%를 우선 지불해야 한다. 이는 계약금에 해당하며 일명 다운페이먼트(down-payment)라고 한다.
- 1%의 부동산 취득세(Real Property Transfer Tax)가 매입 가격에 추가된다. 그러나 처음 주택을 구입하는 경우라면 이 1% 취득세는 부과되지 않는다.
- 기타 다른 수수료들이 포함될 수 있다. 예를 들자면: 주택감정 수수료, 모기지 보증보험 수수료 등.
- 주택 사전검사(house inspection)를 실시해 두는 것이 좋은 방법이다. 전화번호부 책자의 광고난에 'Home Inspection Service'라는 항목을 참고하면 된다. 주택검사원은 기초에 난 균열, 누수여부, 배관상태, 전기배선 등을 살펴보고 문제점을 지적해 준다. 이런 문제들로부터 주택매입자로서 보호받기 위해선, 매입자는 주택검사원에게 사전검사(Inspection)을 의뢰하게 된다.
- 사려는 주택이 개인 관정(지하수)시설을 사용하고 있다면, 매입자가 비용을 부담하여 수질검사(water test)를 받아야 한다. 그러나 지역 상수도 시설에 연결된 주택은 이러한 수질검사를 별도로 받을 필요가 없다.
- 사려는 주택에 연료저장 시설(oil tank)이 있다면, 주택 판매자는 소유권을 이전하기 전에 연료탱크에 연료를 가득 채워야할 의무가 있다. 그렇지 않으면, 주택 매매시 연료 상황에 대한 별도의 계약서를 작성해야 한다.
- 주택 매매시에는 반드시 자격을 갖춘 변호사(qualified lawyer)에게 합법적인 서류들이 정확하게 처리되도록 이전 절차를 의뢰해야 한다. 변호사 비용이 다양하므로 다른 변호사에게도 수수료와 서비스 항목들을 견적내어 비교한 후 의뢰하는 것이 좋다.
- 해마다 주택 소유자는 부동산 보유세(property tax)를 납부해야 한다. 보유세액은 주택의 가치와 위치에 따라서 좌우된다.
주택 매매 정보
매입할 만한 주택들을 찾아볼 수 있는 다양한 경로들이 있다. 다음은 주택 매매 정보 매체들 이다:
- 부동산 중계인(Realtors): 믿을 만한 부동산 중계인을 찾아서 매입할 주택을 구하는데 도움을 받도록 하는 것이 좋다.
- PEI 부동산 정보 신문(PEI Real Estate Guide): 이 정보 신문은 매주 목요일자 '더 가디언'(The Guardian) 신문과 함께 발행되고 있다. 이 부동산 신문은 주택 사진, 위치, 정보 그리고 매매 가격 등을 싣고 있다.
- 매매 표지판(Sale Signs): 관심이 있는 지역을 두루 살펴보면서 'For Sale'이라고 적힌 표지판이 세워져 있는지를 파악하면 된다.
- 매각주택 일반공개(Open Houses): 부동산 중계인들은 매주 토요일과 일요일마다 주택 일반공개(open houses)를 하고 있다. 이 행사는 직접 대상 주택 안을 살펴보고 궁금한 사항은 질문을 할 수 있는 좋은 기회가 된다. 주택 일반공개 행사는 신문의 광고난에 공개 주택 목록이 실려 있으며, 또는 도로 근처에 세워진 'Open House' 표지판을 보고 이용하면 된다.
- 신문광고난(Classifieds): 지역 신문에는 팔려고 내놓은 집들의 목록이 항상 실려 있다.
- PEI 교차로식 광고지(Buy, Sell & Trade): 이 광고용 발행지는 부동산코너를 별도로 싣고 있다.
- 공공장소 게시판(Bulletin Boards): 마을 커뮤너티 센터, 자동 빨래방, 잡화상점 그리고 지역 광고 매체들을 보면 'House for Sale'에 대한 정보가 게시되어 있다.
- 주변 사람을 통한 정보 수집: 주택 소유자가 단독으로 판매 광고를 하는 경우도 있다. 어떤 경우에는 개별 접촉을 통해서 사려는 주택을 찾는 경우도 있다. 가족들, 친구들, 회사동료들 그리고 주변 만나는 사람들에게 집을 팔 계획을 갖고 있는 사람을 알고 있는지 여부를 물어보는 것도 한 방법이다.
