Mua Nhà
Ở PEI, dạng nhà người dân thường sở hữu là nhà đơn lập và song lập (duplex). Bạn cũng có thể mua nhà chung cư (condo) hay nhà phố (townnhouse). Một căn chung cư có thể đắt tiền hơn một căn nhà ở riêng lẻ. Tại PEI, các căn hộ (apartment) được cho thuê thường phổ biến hơn là sở hữu để ở.
Có một số điểm lợi khi sở hữu một căn nhà. Mua một căn nhà là một dạng đầu tư và đồng thời cũng là cách gây dựng tài sản cho bạn và gia đình.
Vào đầu năm 2014, giá một căn nhà trung bình ở PEI là 177.500 đô la Canada. Giá nhà trung bình trên toàn Canada lúc đó khoảng 416.500 đô la. Giá nhà thay đổi phụ thuộc vào xu hướng thị trường.
Những Điều Cần Biết Trước Khi Bạn Mua Một Căn Nhà
Có nhiều việc cần phải được xem xét trước khi bạn đưa ra một đề nghị mua nhà, chẳng hạn như:
- Khi bạn mua nhà, trước tiên bạn phải trả được một số tiền tối thiểu tương ứng với 5% giá mua. Số tiền này gọi là 'tiền trả trước' (down-payment) cho việc mua nhà.
- Một khoản tiền 1% Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản được cộng thêm vào giá bán của căn nhà. Bạn sẽ không phải trả thuế này nếu bạn là người mua nhà lần đầu.
- Có thể phải trả thêm những khoản phí khác như phí định giá nhà hay phí bảo hiểm khoản nợ mua nhà trả góp.
- Điều quan trọng là việc kiểm định nhà được thực hiện như là một điều kiện trong đề nghị mua nhà của bạn. Tìm kiếm những chuyên gia kiểm định nhà trên Niên Giám ĐIện Thoại Những Trang Vàng ở phần 'Dịch Vụ Kiểm Định Nhà' (Home Inspection Service). Chuyên gia kiểm định sẽ xem những chi tiết như vết nứt ở nền, chỗ bị rò rỉ, các vấn đề liên quan đến đường ống, đường dây điện v.v. Để đảm bảo bạn tránh được các sự cố, là người mua nhà, bạn hãy ký hợp đồng với chuyên gia kiểm định nhà.
- Nếu ngôi nhà bạn muốn mua có giếng nước, bạn cần phải làm kiểm nghiệm chất lượng nước, chi phí kiểm nghiệm do bạn thanh toán. Bạn không phải kiểm nghiệm chất lượng nước nếu như nước được cung cấp từ hệ thống cấp nước của thành phố.
- Nếu ngôi nhà có bồn chứa dầu, người bán nhà phải có trách nhiệm bơm đầy bình dầu trước khi chuyển quyền sở hữu, trừ khi bạn có một thoả thuận khác với người bán.
- Bạn cần thuê một luật sư có uy tín để đảm bảo các giấy tờ pháp lý được hoàn thiện. Bạn có thể so sánh giá cả và dịch vụ ở các công ty luật khác nhau, bởi vì các khoản phí luật sư có thể khác nhau.
- Mỗi năm, bạn sẽ phải đóng thuế bất động sản. Số tiền thuế phải trả phụ thuộc vào giá trị và vị trí của ngôi nhà.
Tìm Mua Nhà Đang Rao Bán Ở Đâu
Bạn có nhiều cách khác nhau để tim mua nhà ở PEI. Dưới đây là một số ý tưởng:
- Công Ty hay Chuyên Viên Môi Giới Bất Động Sản: tìm một công ty hay một chuyên viên môi giới bất động sản mà bạn tin cậy để hỗ trợ bạn tìm kiếm nhà.
- Phụ Trang Hướng Dẫn và Thông Tin Về Bất Động Sản PEI (PEI Real Estate Guide): phụ trang này được xuất bản trên tờ The Guardian vào mỗi thứ Năm. Phụ trang có hình ảnh, vị trí, đặc điểm và giá bán của bất động sản.
- Biển Bán Nhà: Đi dạo hay lái xe vòng vòng trong khu dân cư mà bạn quan tâm và tìm nhà có cắm biển 'Bán Nhà'.
- Hoạt Động Mời Xem Nhà (Open Houses): Các chuyên viên môi giới bất động sản thường có hoạt động 'mời xem nhà' vào thứ Bảy hoặc Chủ Nhật. Đây là cơ hội tốt cho bạn xem được nội thất ngôi nhà và đặt câu hỏi về các vấn đề mà bạn quan tâm. Thông tin về hoạt động mời xem nhà thường được đưa lên mục rao vặt của nhật báo hay bằng các biển thông báo 'Open House' ở trên các tuyến đường gần đó.
- Mục Rao Vặt: chuyên mục quảng cáo của các tờ báo có liệt kê thông tin về nhà bán.
- PEI Buy, Sell & Trade (PEI Mua, Bán và Giao Dịch): Ấn phẩm chuyên quảng cáo, rao vặt này có chuyên mục về bất động sản.
- Các Bảng Thông Báo: Tìm trên các bảng thông báo ở các trung tâm cộng đồng dân cư, tiệm giặt ủi, cửa hàng tạp hoá và các cơ sở kinh doanh khác ở địa phương những mẩu quảng cáo 'Nhà Bán'.
- Bạn Bè và Gia Đình: Cũng có một số căn nhà được chủ sở hữu bán trực tiếp. Một số người lại tìm mua nhà thông qua quan hệ cá nhân. Hãy hỏi bạn bè, người thân, đồng nghiệp, và những người khác nữa xem họ có quen biết ai đang dự định bán nhà không.
